为有效改善老旧小区居民居住条件，根据宁波市民生实事项目计划，全面通过“共同缔造”模式推进城镇老旧小区改造提升工作。我单位于2020年8月20日中标鄞州区城镇老旧小区改造一期工程1标段项目，该项目涉及潘火街道（东莺新村）、福明街道（碧水和城）、明楼街道（明东小区）、东胜街道（泥堰小区）4个街道4个居民小区改造，涉及房屋建筑面积47.91万平方米，主要内容包括建筑本体改造、小区内综合管线改造、绿化修补提升、门禁道闸设置、道路改造、停车位改造、雨污改造等，合同造价8442.0068万元。
项目中标后，针对老旧小区改造工程特点、难点、重点，结合各老小旧实际情况，及施工过程中对居民生活影响较大，同时该改造项目又是民生实事重点工程，公司成立了以生产副总为领导的工作专班，针对施工过程中影响到小区居民的日常生活、居民意见各异、众口难调、要求严格等等，导致个别居民有怨气、难协调的工作特性，领导专班做到每周两天现场办公，协助各小区改造领导小组下基层、走社区、看现场、查隐患，积极与社区干部及小居民现场沟通协商。根据改造图纸设计要求，征询各方意见，统一思路，最大程度地满足居民的要求，将民生工程做好、做实，让居民满意。工程进场前及时与社区、居委会进行对接，从细节落实，做到定点定时定人，针对小区的车辆停放、进出指示、材料划区堆放、施工过程中的落手清保洁工作等，做到有计划，有落实，有巡查，有整改。严把安全关，施工前有方案，施工过程中有检查、有傍站、有指挥，在每个小区多调派二到三名安全员，发现隐患及时制止整改。严把质量关，对需要改造的部位，逐点逐面进行检查、标示，做到不漏查，先检查找毛病，细处理。施工过程中有跟踪、有监督，每道工序的完工有复查有计量，努力做到查要查仔细，改要改到底改到位。自从开工以来无发生安全事故、扰民事件，改造后的各项工作成果均得到社区居民的认可。
在工程施工准备阶段，项目部在各社区显要位置设立公示牌，告知小区改造的项目和施工流程。公司专班领导会同各街道社区主要负责人共同商讨整个工程的施工程序，及施工过程中在与小区业主的沟通方面需注意的细节与社区业委会多次协调，制定详细的施工进度计划，保证施工的顺利推进。
老旧小区改造在前期的施工准备中，通过公司领导和项目部的细致布置，在施工中还是有很多预想不到的工作，针对老小区道路和雨污水改造中原地下管线位置的不确定，增加了本单位的排摸工作 ，增大地下开挖土的难度等，通过住建局与街道社区和物业部门的配合下与电力、自来水、燃气公司的积极沟通都得到了圆满的解决，很大程度上避免了产生不必要的工序的浪费，推进了工程进度的实施。老旧小区改造施工中碰到计划外的事情也会较多，如个别住户的屋面漏水点与先前报备的不在同一位置，外墙漏水位置的排查迁涉到多户业主的配合、外墙面凿除修补中发现很多原雨水管报废需改道等，针对漏水屋面本单位会同监理单位一起排查，在社区、物业的配合下能给业主得到满意的肯定，是本公司施工中最大的收获。老旧小区改造到现阶段已初见效果，外墙空鼓及渗漏水情况已全部解决，感观容貌焕然一新，室内的楼道整洁度与以前有了明显的改观。老旧小区改造中得到了区委、街道、质监站、安监站、住建局等相关单位的大力支持，各级领层多次到各小区检查，进行现场指导。
